房地產(chǎn)企業(yè)融資——從拿地到持有各階段融資
房地產(chǎn)企業(yè)融資——從拿地到持有各階段融資詳細內(nèi)容
房地產(chǎn)企業(yè)融資——從拿地到持有各階段融資
房地產(chǎn)企業(yè)融資
——從拿地到持有各階段融資策略與創(chuàng)新
主講人:吳瑕 課時:12小時
課程目標
1、認清形勢、準確定位、提高融資能力(新視角)
2、系統(tǒng)了解企業(yè)融資渠道與創(chuàng)新思路(新觀念)
3、重點學習房地產(chǎn)融資的基本原理及創(chuàng)新方法(新方法)
4、熟練掌握房地產(chǎn)各種融資的操作模式(新模式)
5、借鑒案例、對照本公司業(yè)務(wù),深入探討解決方案、創(chuàng)新融資新模式
第一篇 政策趨勢與形式分析
貨幣政策趨向?qū)捤?br />
土地供應(yīng)力度加大
視角與戰(zhàn)略
一、統(tǒng)一大政方略
(一)融資行為與股東利益
(二)投資行為與價值創(chuàng)造
(三)資本布局與戰(zhàn)略方向
(四)股權(quán)控制與發(fā)展路徑
二、熟視金融市場
(一)貨幣市場
票據(jù)貼現(xiàn)市場
短期信貸市場
短期債券市場
金融機構(gòu)拆借市場
(二)資本市場
長期信貸市場
證券市場。
第三篇 開拓資本渠道
融資渠道一:債權(quán)融資
國內(nèi)銀行貸款
房地產(chǎn)開發(fā)貸款
個人住房貸款
土地儲備貸款
商業(yè)用房貸款
并購貸款
(二)典當融資
(三)信托項目融資
(四)金融租賃融資
(五)國外銀行貸款
(六)發(fā)行債券融資
融資渠道二:股權(quán)融資
(一)股權(quán)出讓融資
(二)增資擴股融資
(三)產(chǎn)權(quán)交易融資
(四)杠桿收購融資
(五)引進風險投資
(六)投資銀行投資
(七)夾層融資
融資渠道三:項目融資
(一)BOT項目融資
(二)PPP項目融資
(三)ABS項目融資(房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化)
(四)供應(yīng)鏈融資
(五)跨界融資
(六)項目合作融資
融資渠道四:上市融資
(一)國內(nèi)上市融資
(二)境外上市融資
(三)買殼上市融資
第四篇 資本運作實操
一、拿地階段融資
(一)招拍掛拿地融資
1、集團公司提供撥款(低息拆借)
2、合作開發(fā)(品牌與資源對接)
3、短拆或過橋資金
4、明股實債
案例:萬科曲線貸款創(chuàng)新
5、債轉(zhuǎn)股
6、向非金融機構(gòu)借款(金融平臺公司)
7、施工企業(yè)墊資(總包墊資)
8、股權(quán)融資
案例:萬科項目企業(yè)境外股權(quán)融資策略
(二)并購拿地融資
1、銀行并購貸
2、信托并購貸
3、對接夾層基金
夾層融資模式
夾層融資的風險和回報
夾層融資運作中的具體問題
案例:昆明某企業(yè)以4億工程款置換2000畝土地
4、非金融機構(gòu)借貸或股權(quán)合作
二、工程實施階段融資
1、總包商配合開發(fā)商自行按工程進度選擇融資
2、延后付款,采用商票支付
3、金融租賃融資
4、售后回租融資
案例:華夏幸福售后回租模式(杠桿融資)
5、承接售后回租的資產(chǎn)管理公司
三、未取得四證前融資
1、過橋借貸。用土地使用權(quán)向典當行、金控平臺等申請抵押貸款。
2、典當行抵押貸款
四、取得四證后融資
1、商業(yè)銀行開發(fā)貸
2、雙盈的票據(jù)融資
案例:華夏幸福票據(jù)融資
3、預(yù)售款+銀行按揭
4、跨界營銷,共享客戶模式
案例:華銀集團跨界融資經(jīng)典幾步
5、房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化(ABS)
資產(chǎn)證券化的步驟
什么樣的資產(chǎn)可以證券化
案例:金地30.5億元物業(yè)費ABS資產(chǎn)證券化
6、PPP模式(Public-Private-Partnership)
案例:北京地鐵四號線的PPP融資策略
吳瑕老師的其它課程
企業(yè)現(xiàn)金流管理與風險控制 02.03
企業(yè)現(xiàn)金流管理與風險控制主講人:吳瑕課時:6小時課程收益:1、了解現(xiàn)金流量及其能量2、明確現(xiàn)金流管理目標3、提高現(xiàn)金流質(zhì)量與周轉(zhuǎn)速度4、掌握現(xiàn)金流分析與評價方法5、建立現(xiàn)金流管控體系一、現(xiàn)金流管理及其影響1、現(xiàn)金流質(zhì)量2、現(xiàn)金流速度3、現(xiàn)金流結(jié)構(gòu)4、現(xiàn)金流管理對企業(yè)發(fā)展的六大影響5、案例分析:恒大集團現(xiàn)金流危機的內(nèi)幕二、現(xiàn)金流管理方法(一)現(xiàn)金流量管理的目標
講師:吳瑕詳情
企業(yè)財務(wù)管理與風險控制 05.29
企業(yè)財務(wù)管理與風險控制課程梗概本課程是根據(jù)我國新經(jīng)濟時期企業(yè)發(fā)展的特點,采用理論闡述加案例分析的方式,帶領(lǐng)大家走入企業(yè)財務(wù)管理的各種場景,是一門富有實戰(zhàn)性的財務(wù)管理課程。課程收益:全面了解財務(wù)管理的意義,深入挖掘財管與風控的關(guān)系,透徹分析財務(wù)管理目標,精準設(shè)計管控方案,最大限度地控制企業(yè)財務(wù)風險。課程中精選的每一個案例,都會讓我們從不同的角度啟發(fā)靈感,開闊視
講師:吳瑕詳情
企業(yè)財務(wù)戰(zhàn)略管理 05.29
企業(yè)財務(wù)戰(zhàn)略管理課程說明:本課程包括基礎(chǔ)理論、籌資戰(zhàn)略、投資戰(zhàn)略、利潤分配戰(zhàn)略、資產(chǎn)營運戰(zhàn)略和其他財務(wù)戰(zhàn)略六部分。特點:輕理論、重實物;輕觀點、重實效;輕政治、重法律。案例分析、小組討論、全場互動。案例來源我的導師、本人及同行運作項目、正規(guī)媒體。課程收益:財務(wù)戰(zhàn)略的類型有哪些如何選擇企業(yè)的財務(wù)戰(zhàn)略籌資戰(zhàn)略實施的渠道與方法籌資原則企業(yè)投資戰(zhàn)略的選擇利潤分配政策
講師:吳瑕詳情
新環(huán)境下房地產(chǎn)融資模式創(chuàng)新主講人:吳瑕時間:6小時課程目標1、認清形勢、準確定位、提高融資能力(新視角)2、系統(tǒng)了解企業(yè)融資渠道與創(chuàng)新思路(新思路)3、重點學習房地產(chǎn)融資的基本原理及創(chuàng)新方法(新方法)4、熟練掌握房地產(chǎn)各種融資的操作模式(新模式)5、深入了解房地產(chǎn)企業(yè)私募基金運作方法6、借鑒案例、對照本公司業(yè)務(wù),深入探討解決方案、創(chuàng)新融資新模式第一篇理念篇(
講師:吳瑕詳情
企業(yè)融資渠道創(chuàng)新操作大全 05.29
融資有道—中國企業(yè)融資渠道創(chuàng)新操作大全主講人:吳瑕課時:12小時課程說明1.課程內(nèi)容共分理念篇.渠道篇.策略篇和風險篇四大部分。理念篇重點闡述新經(jīng)濟時期中國企業(yè)融資理財?shù)男掠^念;渠道篇用豐富的案例詳細論證企業(yè)融資八大渠道三十余種方法;策略篇主要歸納總結(jié)了融資決策中必須考慮的重大問題決策.重點環(huán)節(jié)控制和總結(jié)中國優(yōu)秀企業(yè)融資策略的精髓;風險篇主要揭示風險產(chǎn)生的根
講師:吳瑕詳情
地方政府投融資與風險管控 05.29
地方政府投融資與風險管控主講人:吳瑕課時:6小時主要內(nèi)容:第一部分城市經(jīng)營與政府投資第二部分地方政府融資主要模式第三部分地方政府債務(wù)風險管控第一部分城市經(jīng)營與政府投資城市(鎮(zhèn))經(jīng)營(一)城市(鎮(zhèn))經(jīng)營的意義(二)城市(鎮(zhèn))資產(chǎn)(三)城市(鎮(zhèn))經(jīng)營的主要做法二、政府投資(一)政府投資領(lǐng)域(二)政府投資職能(三)政府投資條例(四)搭建政府投融資平臺(五)地方政府
講師:吳瑕詳情
供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)實務(wù)操作主講人:吳瑕時間:6小時第一部分基礎(chǔ)篇供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)發(fā)展歷程供應(yīng)鏈金融供應(yīng)鏈融資業(yè)務(wù)剖析供應(yīng)鏈融資——特點互聯(lián)網(wǎng)+供應(yīng)鏈金融八大模式供應(yīng)鏈融資風險管理供應(yīng)鏈融資風險管理的典型案例分析第二部分業(yè)務(wù)篇Ⅰ一、供應(yīng)鏈金融二、深發(fā)展簡介三、供應(yīng)鏈金融與傳統(tǒng)銀行融資業(yè)務(wù)的區(qū)別四、國內(nèi)的供應(yīng)鏈金融服務(wù)特點五、深發(fā)展供應(yīng)鏈金融發(fā)展歷程六、深發(fā)展(平安銀
講師:吳瑕詳情
擬上市企業(yè)財務(wù)管理與準備 05.29
擬上市企業(yè)財務(wù)管理與準備主講人:吳瑕時間:12小時第一部分上市準備一、上市前財務(wù)準備主要工作1、上市前財務(wù)人員應(yīng)做好哪些基礎(chǔ)工作2、上市前財務(wù)盡職調(diào)查、收入及利潤確認的具體內(nèi)容有哪些3、上市前賬務(wù)、稅務(wù)調(diào)帳與清理4、擬上市企業(yè)如何有效募集資金5、如何落實會計準則與信息披露的制度安排6、企業(yè)上市改組中需關(guān)注的會計審計問題7、上市過程中的財務(wù)籌劃與財務(wù)分析8、如
講師:吳瑕詳情
總經(jīng)理的財務(wù)管理 05.29
總經(jīng)理的財務(wù)管理主講人:吳瑕時間:6小時課程收益:明確財務(wù)管理目標;掌握財務(wù)管理方法;準確定位財管功能;拓寬企業(yè)管理思維;提升高管運籌能力。第一篇:基礎(chǔ)篇----現(xiàn)代企業(yè)財務(wù)管理基礎(chǔ)知識1、財務(wù)管理基本原理、概念2、財務(wù)管理目標及基本方法3、統(tǒng)籌規(guī)劃財務(wù)管理系統(tǒng)4、控制財務(wù)風險要素5、財務(wù)管理水平影響資本運作效果第二篇:分析篇----財務(wù)報表分析(一)資產(chǎn)負
講師:吳瑕詳情
- [潘文富] 中小企業(yè)招聘廣告的內(nèi)容完
- [潘文富] 優(yōu)化考核方式,減少員工抵
- [潘文富] 廠家心目中的理想化經(jīng)銷商
- [潘文富] 經(jīng)銷商的產(chǎn)品驅(qū)動與管理驅(qū)
- [潘文富] 消費行為的背后
- [王曉楠] 輔警轉(zhuǎn)正方式,定向招錄成為
- [王曉楠] 西安老師招聘要求,西安各區(qū)
- [王曉楠] 西安中小學教師薪資福利待遇
- [王曉楠] 什么是備案制教師?備案制教
- [王曉楠] 2024年陜西省及西安市最
- 1社會保障基礎(chǔ)知識(ppt) 21158
- 2安全生產(chǎn)事故案例分析(ppt) 20229
- 3行政專員崗位職責 19044
- 4品管部崗位職責與任職要求 16221
- 5員工守則 15458
- 6軟件驗收報告 15393
- 7問卷調(diào)查表(范例) 15113
- 8工資發(fā)放明細表 14554
- 9文件簽收單 14194