15土地增值稅主要納稅事項(xiàng)及案例解析
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15土地增值稅主要納稅事項(xiàng)及案例解析
土地增值稅主要納稅事項(xiàng)及案例解析
欒慶忠
一、土地增值稅清算主要納稅事項(xiàng)及疑難問題解析
(一)確認(rèn)應(yīng)稅主體資格
1、納稅人辦理土地增值稅清算應(yīng)報(bào)送資料
2、形式條件,怎么審核“五證”
(二)確認(rèn)應(yīng)稅行為
1、確認(rèn)應(yīng)稅行為的稅法政策與依據(jù)
2、判斷應(yīng)稅行為已經(jīng)發(fā)生的依據(jù)
3、開發(fā)項(xiàng)目與非開發(fā)項(xiàng)目的確認(rèn)
(三)確定清算條件
1、稅法政策
2、清算條件的審核注意4個(gè)問題
3、確認(rèn)清算條件應(yīng)取得的資料
4、土地增值稅清算申報(bào)期限
5、分期開發(fā)項(xiàng)目各期清算方式的一致性
(四)清算單位的確認(rèn)
1、清算單位的確認(rèn)政策與依據(jù)
2、各清算單位是否符合不征稅或免稅的條件做出分析判斷
(五)普通住宅、非普通住宅的收入、支出劃分
1、享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足的條件
2、稅法政策
(六)收入審核
1、稅法政策
2、收入審核相關(guān)證據(jù)資料
3、面積審核
4、實(shí)測(cè)面積與合同面積之差的稅收處理
5、銷售情況審核
6、銷售額審核
7、免稅收入審核
8、不征稅收入審核
9、代收費(fèi)用的審核
10、以本企業(yè)產(chǎn)品安置回遷戶的審核
(七)扣除項(xiàng)目審核
1、稅法政策
2、扣除項(xiàng)目審核需要的相關(guān)證據(jù)資料
3、分?jǐn)偡椒?
4、完整性、準(zhǔn)確性、真實(shí)性的審核
5、四項(xiàng)開發(fā)成本的審核 6、成片開發(fā)扣除項(xiàng)目金額的確認(rèn)方法
7、取得土地使用權(quán)所支付金額的審核
8、房地產(chǎn)開發(fā)成本的審核
9、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的審核
10、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金的審核
11、加計(jì)扣除項(xiàng)目的審核
12、扣除憑證的審核
(八)土地增值稅的計(jì)算
(九)土地增值稅稅收優(yōu)惠
(十)土地增值稅征收管理
二、土地增值稅納稅籌劃
1、臨界點(diǎn)籌劃法
2、銷售價(jià)格分解籌劃法
3、代收費(fèi)用并入房?jī)r(jià)籌劃法
4、利息支出籌劃法
5、增加可扣除項(xiàng)目籌劃法
6、成本核算對(duì)象籌劃法
7、成本分?jǐn)偡椒ɑI劃法
8、關(guān)聯(lián)交易創(chuàng)造節(jié)稅空間籌劃法
9、利用優(yōu)惠政策籌劃法
10、籌劃方案失敗案例
三、土地增值稅綜合案例解析
土地增值稅案例1
土地增值稅案例2
土地增值稅案例3
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9企業(yè)所得稅匯算清繳 05.19
企業(yè)所得稅匯算清繳實(shí)戰(zhàn)課程前言:本課程從納稅人角度出發(fā),為納稅人服務(wù),以“快速提高財(cái)務(wù)人員稅務(wù)實(shí)際操作水平、真正降低納稅人稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、切實(shí)減輕納稅人稅收負(fù)擔(dān)”為目的進(jìn)行設(shè)計(jì),本課程具有如下特色:1、案例貼近實(shí)際,來源于生活。精選的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)案例均是在對(duì)近三年來參與納稅檢查和稅務(wù)咨詢的幾百家大中型企業(yè)的真實(shí)案例梳理、匯總、分析、精選的基礎(chǔ)上,根據(jù)最新稅收政策精心設(shè)
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建筑房地產(chǎn)業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控正確的思維方法比稅法本身更重要!【背景】建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)營改增已經(jīng)6年了,但是大部分建筑房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅人員對(duì)增值稅還是把握不透,思維混亂,企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)大,僅以發(fā)票為例,目前,很多建筑企業(yè)取得的發(fā)票中至少60以上的發(fā)票不合規(guī),有的企業(yè)可能高達(dá)80以上,因?yàn)楹芏嗥髽I(yè)只學(xué)了一些“點(diǎn)”,沒有把握“面”,學(xué)會(huì)了一些“皮毛”,沒有把握住“實(shí)質(zhì)
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稅企爭(zhēng)議事項(xiàng)處理及風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)正確的思維方法比稅法本身更重要!真正的稅企爭(zhēng)議其實(shí)并不多,很多所謂的稅企爭(zhēng)議本來并無爭(zhēng)議,只是思維錯(cuò)了,很多本無爭(zhēng)議的事項(xiàng)也就有了爭(zhēng)議。構(gòu)建一個(gè)正確的思維,很多所謂的爭(zhēng)議也就不再有爭(zhēng)議。【收益】企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理:以發(fā)票稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理為重點(diǎn),以業(yè)務(wù)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理為主線,以合同稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理為源頭,以“四流合規(guī)”為標(biāo)準(zhǔn),以控制稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、合法節(jié)
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房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅處理與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范第一部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入類項(xiàng)目財(cái)稅處理一、房地產(chǎn)銷售收入的核算范圍(一)會(huì)計(jì)確認(rèn)原則(二)稅法確認(rèn)原則1、完工條件2、各種銷售方式下的收入確認(rèn)3、會(huì)計(jì)、增值稅、所得稅、土地增值稅收入確認(rèn)異同4、精裝修4種合同簽訂方式的稅務(wù)處理異同5、視同銷售6、預(yù)計(jì)毛利率7、預(yù)計(jì)毛利額與實(shí)際毛利額8、租金9、代收費(fèi)用(三)企業(yè)所得稅、增值稅
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全行業(yè)增值稅政策講解及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范一、納稅人和扣繳義務(wù)人、應(yīng)稅行為范圍、稅率和征收率(一)納稅人和扣繳義務(wù)人(二)應(yīng)稅行為范圍(三)稅率和征收率二、應(yīng)納稅額的計(jì)算方法(一)一般納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅(二)小規(guī)模納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅(三)一般納稅人發(fā)生特定應(yīng)稅行為可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅(四)建筑服務(wù)計(jì)稅方法(五)銷售不動(dòng)產(chǎn)計(jì)
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第一部分個(gè)人所得稅部分新個(gè)稅下的政策解讀與實(shí)務(wù)操作【背景】個(gè)人所得稅是目前我國僅次于增值稅、企業(yè)所得稅的第三大稅種?!吨腥A人民共和國個(gè)人所得稅法》自2019年1月1日起施行。此次個(gè)人所得稅法是自1980年出臺(tái)以來第七次大修,也是力度最大、影響最為廣泛的一次改革:工資薪金、勞務(wù)報(bào)酬、稿酬和特許權(quán)使用費(fèi)四項(xiàng)勞動(dòng)性所得首次實(shí)行綜合征稅;個(gè)稅起征點(diǎn)提高;首次增加子女
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增值稅發(fā)票稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理課程背景:發(fā)票一直都是稅務(wù)稽查重點(diǎn)。早在2011年的國稅發(fā)【2011】25號(hào)文件中,國家稅務(wù)總局就做出要求:“查賬必查票”、“查案必查票”、“查稅必查票”。以數(shù)治稅、全電發(fā)票、聯(lián)合懲戒、黑名單、“互聯(lián)網(wǎng)+稅務(wù)”等嚴(yán)征管模式下,個(gè)人認(rèn)為:企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)在某種程度上最終表現(xiàn)為票據(jù)風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)椴还苁裁礃I(yè)務(wù)都離不開票據(jù),最終都需要用票據(jù)來處理,票據(jù)
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