宏觀經(jīng)濟形勢分析及19大后房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢解析

宏觀經(jīng)濟形勢分析及19大后房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢解析
田老師
一、當(dāng)前的國內(nèi)外經(jīng)濟形勢
（一）國內(nèi)經(jīng)濟形勢分析
1.名義增速超實際增速是經(jīng)濟回暖的信號。
2.供給側(cè)改革效果顯現(xiàn)，第二產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇明顯。
3.受環(huán)保督查影響，工業(yè)增長有所回落。
4.發(fā)電量增長顯示與工業(yè)復(fù)蘇保持同步。
5.貨運量增速顯示復(fù)蘇勢頭仍保持強勁。
6.設(shè)備、儀器、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇最為強勁。
7.鋼鐵相關(guān)行業(yè)。
8.金屬化工等上游產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇仍需時日。
9.經(jīng)濟“脫實向虛”情況明顯好轉(zhuǎn)。
10.信息和商業(yè)服務(wù)業(yè)日益成為增長新動能。
11.信息和商業(yè)服務(wù)業(yè)日益成為增長新動能。
12.出口回暖是本輪經(jīng)濟回升的主要動力。
13.2017年私營企業(yè)成為我國出口第一大主體。
14.內(nèi)資企業(yè)也已經(jīng)成為進(jìn)口主體。
15.工業(yè)制成品出口比重重新回升。
16.對外部資源的依賴性還將繼續(xù)加深。
17.匯率政策重回支撐實體經(jīng)濟。
18.投資增速逐步回落預(yù)示產(chǎn)能釋放高峰結(jié)束。
19.民間投資悲觀情緒已改善，新周期待觀察。
20.基建投資明年仍將保持較快增長。
21.基建投資仍將保持較快增長。
22.消費增長穩(wěn)定，城鄉(xiāng)增速出現(xiàn)分化。
23.居民收入增速持續(xù)回升進(jìn)一步支撐經(jīng)濟向好。
24.通脹今年難以卷土重來。
25.財政收支增速出現(xiàn)金叉，財政赤字局面轉(zhuǎn)好。
26.貨幣政策回歸中性，強監(jiān)管倒逼降杠桿。
27.西南增長繼續(xù)領(lǐng)先，東北增長明顯復(fù)蘇。
28.西北出口增長勢頭最猛，全國全面復(fù)蘇。
29.西南進(jìn)口增長最快，全國全面大幅回升。
30.泛珠三角投資逆勢提速，西北回落明顯。
31.西南消費勢頭繼續(xù)領(lǐng)先，東北復(fù)蘇需時日。
（二）國際經(jīng)濟形勢分析
美國、歐元區(qū)、日本
二、十九大后中國發(fā)展趨勢
一. 十九大報告要點解讀
中國特色社會主義進(jìn)入新時代
堅持新發(fā)展理念。
加強國家創(chuàng)新體系建設(shè)，強化戰(zhàn)略科技力量。
推動形成全面開放新格局。
轉(zhuǎn)變政府職能，深化簡政放權(quán)
二. 十九大后中國發(fā)展的大趨勢分析
打破二元結(jié)構(gòu)體制，釋放經(jīng)濟內(nèi)部增長潛力；
軍民融合破冰將大力助推中國新興產(chǎn)業(yè)崛起；
金融系統(tǒng)升級將激發(fā)中國科技產(chǎn)業(yè)突飛猛進(jìn)；
借助科技進(jìn)步，政府治理能力將進(jìn)一步提升；
房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展趨勢
一、 如何認(rèn)識當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的幾個熱點問題
如何認(rèn)識當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控政策（政府限購+銀行限貸）；
如何認(rèn)識未來將開征的房地產(chǎn)稅；
如何認(rèn)識部分城市的高租售比問題；
如何認(rèn)識中國特色的“房地產(chǎn)泡沫”；
二、請關(guān)注未來決定房價走勢的真正重要因素
中國房地產(chǎn)價格長期走勢取決于中國能否真正實現(xiàn)現(xiàn)代化；
房地產(chǎn)業(yè)的真正挑戰(zhàn)：人口結(jié)構(gòu)老齡化和少子化趨勢加??；
房地產(chǎn)業(yè)的加速分化：人口將加快向8-10個大都市圈集中；
不同都市圈的房地產(chǎn)價格表現(xiàn)將最終取決于其所處的地位；
四、關(guān)注中美貿(mào)易戰(zhàn)的沖擊
一、中美貿(mào)易戰(zhàn)是十九大后中美博弈大國主導(dǎo)權(quán)的第一戰(zhàn)
美國對中國2000億美元出口商品加征關(guān)稅意味著貿(mào)易戰(zhàn)升級；
中美貿(mào)易戰(zhàn)對中美各自國內(nèi)行業(yè)的影響分析；
貿(mào)易戰(zhàn)升級對我國工業(yè)行業(yè)帶來的沖擊評估；
貿(mào)易戰(zhàn)升級后對中國匯率及經(jīng)濟的影響評估；
二、中美貿(mào)易戰(zhàn)對中國金融社會穩(wěn)定發(fā)展帶來的沖擊波次
沖擊1：預(yù)期改變后帶來的流動性風(fēng)險（游資外逃）；
沖擊2：出口企業(yè)因訂單減少帶來的銀行業(yè)信貸風(fēng)險；
沖擊3：出口整體下行引發(fā)的要素、商品和資本市場風(fēng)險；
沖擊4：經(jīng)濟整體下行帶來的信用風(fēng)險持續(xù)向全社會擴散；
沖擊5：發(fā)展預(yù)期悲觀導(dǎo)致的更大規(guī)模的人才和資本外流；
三、 應(yīng)對中美貿(mào)易戰(zhàn)的四點建議：
首先做好中美長期博弈的思想準(zhǔn)備（心理建設(shè)）；
以更加靈活的匯率政策應(yīng)對貿(mào)易戰(zhàn)（快速貶值）；
對外重點是破解美日歐的經(jīng)貿(mào)結(jié)盟（歐日代美）；
對內(nèi)重點是保持消費需求持續(xù)擴張（最大市場）；

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