一級土地開發(fā)與運營創(chuàng)新模式與實操

  培訓講師：張飚

講師背景：
張飚個人介紹現(xiàn)任：易信城市產(chǎn)業(yè)研究院董事長中環(huán)國投生態(tài)地產(chǎn)研究院院長國家教育國際化工作小組總策劃中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務理事新浪網(wǎng)、搜房網(wǎng)等知名網(wǎng)站房地產(chǎn)板塊專家顧問清華大學、北京大學、武漢大學、華中科技大學、重慶大學等房地產(chǎn)高級總裁班特聘 詳細>>

張飚
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一級土地開發(fā)與運營創(chuàng)新模式與實操詳細內(nèi)容

一級土地開發(fā)與運營創(chuàng)新模式與實操

一級土地開發(fā)與運營創(chuàng)新模式與實操
張飚
（本課綱兩日課時內(nèi)容）
課程提要：
一級土地開發(fā)是獲取新增城市建設用地的主要途徑，無論地方政府還是投資商都需要通過這一途徑來解決用地問題，在胡溫時代成為地方政府主要財政來源，城市化過程中，新增建設用地的出讓金占據(jù)地方財政超過半壁江山，進入習李時代后，城市化已經(jīng)調(diào)整為城鎮(zhèn)化，同時一系列限制措施出臺并陸續(xù)展開，新常態(tài)下的一級土地開發(fā)融合了新型城鎮(zhèn)化、農(nóng)地改革、城市發(fā)展模式改變、基礎設施和公共服務領域PPP等最新的政策和技術手段，從而出現(xiàn)了產(chǎn)城融合為核心的特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)新城、新市鎮(zhèn)、美麗鄉(xiāng)村等一些列區(qū)域產(chǎn)品，這些產(chǎn)品與傳統(tǒng)住宅商業(yè)為主的開發(fā)存在巨大差異，因此，本課程力求將創(chuàng)新模式和系統(tǒng)方法講授清楚，使學員掌握政府、資本、產(chǎn)業(yè)等關鍵要素在一級土地開發(fā)環(huán)節(jié)的合理配置，掌握新常態(tài)下房地產(chǎn)一級土地開發(fā)和城市發(fā)展之間的有機聯(lián)系，掌握全新的城市發(fā)展模式下一級土地開發(fā)的基本手段和實操策略。
第一章：政府視角下一級土地開發(fā)的核心要素
1、房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈的減法
2、土地資源的利益共同體和利益關系
3、要素配置：構建一級土地開發(fā)的利益鏈
4、政府、資本、產(chǎn)業(yè)與一級土地開發(fā)所構成的產(chǎn)品與客戶關系
第二章：城市發(fā)展模式轉變后一級土地開發(fā)面臨政策性變化
1、住宅市場和商用物業(yè)市場存量時代的到來
2、永久基本農(nóng)田劃定和城市邊界劃定對一級土地市場的致命影響
3、一級土地開發(fā)的資本和債務模式的轉變
4、城市基礎設施建設模式轉換帶來的一級土地開發(fā)主體變化
5、習李時代城市發(fā)展模式的轉變和地產(chǎn)一級開發(fā)的應對措施
第三章：一級土地開發(fā)結構模式的變化
1、傳統(tǒng)一級開發(fā)模式和流程
2、城市發(fā)展模式轉換之后的城市結構分析（京津冀一體化城市節(jié)點結構分析）
3、全新的一級土地開發(fā)結構系統(tǒng)
4、開發(fā)流程和要素解析
第四章：基于城市存量土地開發(fā)的一級土地開發(fā)模式及案例
1、利用現(xiàn)代服務業(yè)存量土地一級開發(fā)
2、利用棚改的存量土地一級開發(fā)
3、城市更新和存量開發(fā)
第五章：增量開發(fā)：一級土地開發(fā)環(huán)節(jié)的結合和應用
1、養(yǎng)老地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)的一級土地開發(fā)
2、產(chǎn)業(yè)新城的一級土地開發(fā)
3、特色小鎮(zhèn)的一級土地開發(fā)第六章：一級土地開發(fā)的基礎設施建設和融資模式
案例解析：PPP+EPC模式的運用和一級土地開發(fā)權獲取
建設類企業(yè)的新時代
基礎設施PPP具體運營模式詳解
近期成功的一級土地基礎設施建設的組織和資金籌措方式介紹
案例分析
第七章：一級土地開發(fā)的政府協(xié)議及政府合作
政府協(xié)議的有效性基本要求
如何獲取相關優(yōu)惠政策
一二級聯(lián)動獲取二級土地的具體措施
組織和權力分配方式
第八章：一級土地開發(fā)實操
開發(fā)權獲得流程
組織設置與政府一級土地運營流程
二級項目落地方式
政策資金運用和落地

 

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