《綠城景觀營造》

《房地產(chǎn)景觀營造》
課程大綱
課程導(dǎo)語
大家都知道，景觀是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目最能提升價(jià)值的內(nèi)容。如設(shè)計(jì)精美的商品包裝盒，投入成本最小，增值效能最大。
本課程最大的特點(diǎn)是，將各種類型房地產(chǎn)項(xiàng)目的景觀內(nèi)容，一網(wǎng)打盡，是目前國內(nèi)唯一的全系統(tǒng)講授房地產(chǎn)景觀的培訓(xùn)課。講課的內(nèi)容涉及住宅景觀、商業(yè)景觀（商場、酒店、寫字樓）、城市廣場景觀、養(yǎng)老地產(chǎn)景觀，以及綠化專題景觀、示范區(qū)專題景觀。講授的景觀設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)、案例和業(yè)界最新動態(tài)，是房地產(chǎn)開發(fā)的必聽課程。
所以，東奔西走聽多課，不如安安心心聽本課！
課程亮點(diǎn)
1、實(shí)用性：課程將交流綠城以及業(yè)界最新景觀營造理論與實(shí)案，具有較強(qiáng)的實(shí)用意義。
2、前瞻性：課程講解的街區(qū)制住宅景觀、養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃與景觀設(shè)計(jì)、城市廣場規(guī)劃與景觀設(shè)計(jì)，都是目前業(yè)界第一次涉及的培訓(xùn)課題。
3、方法論：課程將傳授最新的景觀設(shè)計(jì)方法。如針對住宅項(xiàng)目難以把控的綠化景觀成本和效果的問題，課程將傳授解決這兩大難題的三種設(shè)計(jì)方法。
4、價(jià)值高：課堂將舉行學(xué)員單位景觀設(shè)計(jì)方案專場評審會；報(bào)名前二名學(xué)員單位，將獲得一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的景觀概念設(shè)計(jì)視頻方案，或一個(gè)景觀方案審圖報(bào)告的免費(fèi)大禮。
課程大綱
第一天上午：住宅景觀設(shè)計(jì)
今年中央提出“新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)”的規(guī)定后，講授住宅區(qū)景觀課，具有很強(qiáng)挑戰(zhàn)性。如果只講小區(qū)制景觀，它馬上要過時(shí)了；但講街區(qū)制景觀，現(xiàn)在還用不上。
本課程講授方式是，兩者比較著講。講解小區(qū)制與街區(qū)制住宅景觀，各自有什么樣的特點(diǎn)和要求？前者向后者又是怎樣衍化的？使大家營造住區(qū)景觀，既有當(dāng)前的應(yīng)用之法，又有瞻望將來的應(yīng)對之策。
◇小區(qū)制住宅與街區(qū)制住宅的形式比較。
◇街區(qū)制住宅在國外有哪兩種類型？
◇為什么國內(nèi)街區(qū)制住宅只有“外圍開放”一種類型？
◇推廣街區(qū)制兩大關(guān)注點(diǎn)：拆圍墻、變路網(wǎng)。
◇窄馬路、密路網(wǎng)，要特別引起我們重視。
◇過去國內(nèi)城市路網(wǎng)制定的常規(guī)住宅項(xiàng)目為16公頃。
◇新路網(wǎng)制定的常規(guī)住宅項(xiàng)目為多大面積？
◇主入口景觀是小區(qū)住宅最受關(guān)注的景觀。
◇街區(qū)制住宅主入口景觀為什么甚至要消失？
◇中心景觀在街區(qū)制住宅中會細(xì)化弱化。
◇街區(qū)制宅間景觀為什么會繼續(xù)得到重視？
◇街區(qū)制區(qū)內(nèi)道路怎樣整改為兩面商業(yè)街？
◇街區(qū)制組團(tuán)景觀作用會縮減嗎？
◇樓內(nèi)景觀為什么在街區(qū)制住區(qū)具有新地位？
第一天下午：商業(yè)地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)、城市廣場規(guī)劃與景觀設(shè)計(jì)
一、商業(yè)景觀：商場景觀、酒店景觀、寫字樓景觀
◇商業(yè)地產(chǎn)常見的三類景觀，它們營造方式和要求是不一樣的。
◇商場不分主次出入口景觀，寫字樓不突出主入口景觀。主入口景觀卻是酒店的顏面，不可忽視。
◇不一樣的商業(yè)形態(tài)，在同一個(gè)主入口進(jìn)出，這樣的主入口景觀怎么設(shè)計(jì)？
◇把大型寫字樓中庭景觀做成大水景、大雕塑的中心景觀，這就太傻了。
◇大型寫字樓中庭景觀豪華做法，一年會扔掉幾十萬元的固定收入，還會給寫字樓出租帶來麻煩。
◇交通組織是商場景觀的重要內(nèi)容。如果不懂客、貨車行線怎么分流，最好不要參與商場的景觀設(shè)計(jì)。
二、城市廣場規(guī)劃與景觀設(shè)計(jì)
◇一個(gè)城市錢少的時(shí)候建公園，富裕的時(shí)候修廣場。廣場是現(xiàn)代城市的標(biāo)志物。
◇城市廣場與城市公園，業(yè)界公認(rèn)的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)是：以鋪裝地為主體的叫廣場，以綠化地為主體的叫公園。
◇城市廣場面積以多大為宜，沒有一定之規(guī)。世界上最大的城市廣場與最小城市廣場，面積相差一千倍。
◇城市廣場四類基本要素：鋪裝地、綠地、建筑物、水景包括雕塑，比例參數(shù)各為多少？
◇目前流行的城建模式：城市廣場開發(fā)地下商城、停車場。
◇通行政策是，開發(fā)公司承擔(dān)廣場重建費(fèi)用，政府免費(fèi)供給地下商城和停車場的用地。反正地下用地不受指標(biāo)控制。
◇城市廣場開發(fā)地下空間案例介紹。
第二天上午：養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃與景觀設(shè)計(jì)
◇養(yǎng)老地產(chǎn)是滿足人們安度晚年的精神需求的住宅，有著巨大的市場空間。
◇養(yǎng)老設(shè)施和功能齊備的樓盤，多年后其升值空間將在30%以上，與現(xiàn)在學(xué)區(qū)房相仿。
◇未來的養(yǎng)老樓盤，等于現(xiàn)在的學(xué)區(qū)房。
◇養(yǎng)老地產(chǎn)將是住宅開發(fā)的必備內(nèi)容。政府很可能會規(guī)定，以后開發(fā)住宅樓盤，必須有哪些養(yǎng)老設(shè)施，必須建多少比例的養(yǎng)老公寓。
◇養(yǎng)老有三個(gè)需求：生活便利，醫(yī)療保障，精神追求。
◇國內(nèi)開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)的三個(gè)代表企業(yè)各有側(cè)重。萬科關(guān)注生活便利。保利提供堅(jiān)實(shí)醫(yī)療保障。綠城滿足老人精神需求。
◇老小區(qū)沒有養(yǎng)老設(shè)施，以后很可能都要經(jīng)歷一個(gè)配套養(yǎng)老功能的改造。
◇政府部門重視養(yǎng)老項(xiàng)目的建設(shè)。但其在土地出讓的權(quán)益上，大多是“葉公好龍”。
◇國內(nèi)目前有五種類型的養(yǎng)老地產(chǎn)，各有什么特點(diǎn)？
◇規(guī)范型的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)在不可能建在城里，但也不能太偏遠(yuǎn)。
◇離市區(qū)的距離，是規(guī)范型養(yǎng)老項(xiàng)目選址的重要內(nèi)容。理想的距離應(yīng)是多遠(yuǎn)？
◇養(yǎng)老地產(chǎn)八大規(guī)劃數(shù)據(jù)，如容積率、建筑密度等，應(yīng)該怎么確定？
◇開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)須具備二個(gè)半條件，各是什么？
◇規(guī)范型養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目用地面積應(yīng)為多大？
◇美麗的區(qū)域景觀，是吸引老人離家別園到新地養(yǎng)老的“魚餌”。所以養(yǎng)老項(xiàng)目千萬不要建在沒有美景的開發(fā)區(qū)。
第二天下午： 專題景觀設(shè)計(jì)、學(xué)員單位景觀設(shè)計(jì)方案評審會
一、綠化專題景觀設(shè)計(jì)
◇實(shí)案分析：當(dāng)前住區(qū)綠化設(shè)計(jì)兩大嚴(yán)重問題。
◇解決兩大嚴(yán)重問題的“三法”設(shè)計(jì)。
◇苗量控制法掌控綠化成本。
◇苗量控制法操作流程。
◇苗量控制表如何制作？
◇綠島分析法把控綠化設(shè)計(jì)品質(zhì)。
◇綠島分析法操作流程。
◇五區(qū)管理法嚴(yán)控施工質(zhì)量。
◇五區(qū)管理法設(shè)計(jì)實(shí)案。
◇“三法”PK常規(guī)設(shè)計(jì)。
◇“三法”推行優(yōu)勢。
二、示范區(qū)專題景觀設(shè)計(jì)
◇示范區(qū)景觀設(shè)計(jì)的兩大內(nèi)容。
◇售樓部景觀與樣板房景觀是兩類不同的景觀。
◇建造示范區(qū)景觀的唯一目的是什么？
◇示范區(qū)有哪兩種類型的景觀？
◇兩類示范區(qū)景觀的優(yōu)劣勢分析。
◇綠城示范區(qū)景觀常用型態(tài)與理念。
◇示范區(qū)景觀一大特點(diǎn)：能講。
三、學(xué)員單位景觀設(shè)計(jì)方案評審會，請學(xué)員報(bào)名時(shí)提供設(shè)計(jì)方案資料。
（完）

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