李明俊 老師
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部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型與商業(yè)模式探討1、從萬科毛大慶Wework談地產(chǎn)商業(yè)模式如何創(chuàng)新；2、從平安好房與萬科碧桂園聯(lián)手談地產(chǎn)消費(fèi)性眾籌如何發(fā)行？3、從萬達(dá)“穩(wěn)賺一號”談地產(chǎn)投資性眾籌如何開展？4、從IntervalInternational投資中國內(nèi)陸度假村談地產(chǎn)如何跨界整合第二部分：房地產(chǎn)金融創(chuàng)新與資產(chǎn)證券化實(shí)務(wù)1、房地產(chǎn)融資形勢與渠道創(chuàng)新2、如何前海注冊公司獲取跨境人民幣貸款3、如何對商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行“巧裝打扮”到境外實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)證券化4、地產(chǎn)公司香港IPO及借殼上市實(shí)務(wù)第三部分營改增對房地產(chǎn)行業(yè)的影響及應(yīng)對策略1、營改增對房地產(chǎn)行業(yè)帶來的主要影響2、營改增過渡期房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對良策3、增值稅時代來臨后房地
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一、財政收入困難與當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)面臨的稅收征管壓力二、戰(zhàn)略決策對土地增值稅的影響1、公司股東該采用法人股東還是自然人股東？2、公司注冊資本是大些好，還是小些好？以何出資？3、如何與政府談判招商優(yōu)惠？取得土地的方式如何影響項(xiàng)目稅負(fù)？4、商業(yè)和住宅地價應(yīng)該分開嗎？用一個主體還是多個開發(fā)主體拿地？5、土地一二級聯(lián)動稅務(wù)籌劃空間在哪里？6、產(chǎn)品定位從稅務(wù)角度應(yīng)注意哪些問題？7、售后返租是好的商鋪銷售方式嗎？開發(fā)產(chǎn)品售后回租如何納稅？企業(yè)怎樣利用此方式拓寬融資渠道？8、項(xiàng)目如何報建土地增值稅低？9、銷售毛坯房與精裝房從稅務(wù)角度有何差異？10、樓盤定價越高，利潤越大嗎？11、促銷送汽車這樣的政策有何稅務(wù)風(fēng)
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一、房地產(chǎn)企業(yè)為什么要重視稅務(wù)？1、因偷稅很多老板和財務(wù)總監(jiān)睡不香2、稅收成本越來越重，調(diào)控力度越來越大3、粗放型的財稅管理已帶來了很多問題與隱患4、管理粗放，稅收籌劃空間很大，省下的就是“真金白銀”二、房地產(chǎn)企業(yè)如何加強(qiáng)稅務(wù)管理？1、老板自身必須要不斷加強(qiáng)稅務(wù)籌劃知識的學(xué)習(xí)與補(bǔ)充2、在公司各部門進(jìn)行稅收普及宣傳3、增設(shè)稅務(wù)部，尋募一優(yōu)秀的稅務(wù)主管三、房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)規(guī)劃與統(tǒng)籌之道1、公司戰(zhàn)略管理層面上的稅務(wù)統(tǒng)籌與規(guī)劃2、公司經(jīng)營管理層面上的稅務(wù)統(tǒng)籌與規(guī)劃3、公司財稅管理層面上的稅務(wù)統(tǒng)籌與規(guī)劃四、房地產(chǎn)不同開發(fā)階段稅收應(yīng)對策略1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊階段稅務(wù)籌劃要點(diǎn)1）有限公司與合伙公司的PK2）
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一、當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)存在的財稅問題及風(fēng)險二、房地產(chǎn)企業(yè)如何加強(qiáng)稅務(wù)管理？三、房地產(chǎn)老板一定要聽的稅務(wù)籌劃秘訣（一）房地產(chǎn)總裁必須關(guān)注的五大事項(xiàng)1、用什么策略拿地？2、用什么策略融資？3、用什么策略進(jìn)行產(chǎn)品定位？4、用什么策略把產(chǎn)品賣好？5、用什么策略把稅收處理好？（二）房地產(chǎn)不同開發(fā)階段稅務(wù)籌劃秘訣1、公司設(shè)立階段稅務(wù)籌劃秘訣；2、土地取得階段的稅務(wù)籌劃秘訣；3、規(guī)劃立項(xiàng)階段稅務(wù)籌劃秘訣；4、企業(yè)融資階段的稅務(wù)籌劃秘訣；5、開發(fā)建設(shè)階段稅務(wù)籌劃秘訣；6、項(xiàng)目銷售階段的稅務(wù)籌劃秘訣；7、項(xiàng)目清算階段的稅務(wù)籌劃秘訣；8、企業(yè)利潤分配階段的稅務(wù)籌劃秘訣；9、企業(yè)退出階段的稅務(wù)籌劃秘訣。（三）房地產(chǎn)企業(yè)
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部分：土地獲取的方式及稅收規(guī)劃1、招拍掛拿地2、一二級聯(lián)動3、拆遷還建問題4、股權(quán)并購拿地5、先投資再轉(zhuǎn)讓股權(quán)6、先分立再轉(zhuǎn)讓股權(quán)7、合作建房8、在建工程轉(zhuǎn)讓9、無償劃轉(zhuǎn)第二部分：以資產(chǎn)對外投資稅收問題解析1、以資產(chǎn)對外投資繳納什么稅？營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、契稅、印花稅要交嗎？2、接受投資需要發(fā)票作為扣稅憑證么？3、老板以資產(chǎn)投資繳納個人所得稅？4、如何利用“先投資再轉(zhuǎn)讓股權(quán)”降低稅負(fù)？第三部分：股權(quán)并購稅收問題解析1、收購資產(chǎn)與收購股權(quán)的稅收比較2、以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓土地房屋、資產(chǎn)應(yīng)如何運(yùn)作？3、股權(quán)平價轉(zhuǎn)讓，稅局納稅評估能通得過嗎？4、自然人轉(zhuǎn)讓股權(quán)計稅價格偏低如何進(jìn)行調(diào)整？5、
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一、老板如何管錢1、錢在哪2、融資的各種路徑選擇與成本3、PE與并購重組基金4、IPO與借殼上市5、商業(yè)計劃書的制作精髓與選擇中介機(jī)構(gòu)的要點(diǎn)二、公司投資過程中的稅務(wù)問題研究1、新稅收政策解讀2、注冊地點(diǎn)選擇與稅務(wù)籌劃案例分析：境外避稅天堂選擇與新所得稅法反避稅條款中的博奕3、投資時間決策與納稅籌劃案例分析：如何突破投資未達(dá)25不能進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓的臨界點(diǎn)？4、投資方式與納稅籌劃案例分析：資產(chǎn)收購好還是股權(quán)收購好？5、投資資產(chǎn)決策與納稅籌劃案例分析：貨幣投資好還是非貨幣資產(chǎn)投資好？三、公司融資過程中的稅務(wù)問題研究1、資本來源與納稅籌劃案例分析：名股實(shí)債融資模式存在的稅務(wù)不足2、融資形式與納稅籌劃案例