陳倍麟 老師
- 所在地區(qū)： 上海
- 主打行業(yè)： 不限行業(yè)
- 擅長(zhǎng)領(lǐng)域：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位 項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)
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第四堂課：《商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的招商與經(jīng)營(yíng)管理營(yíng)運(yùn)》講課提綱（2天）一、什么樣的商業(yè)項(xiàng)目容易招商？判斷商業(yè)價(jià)值的三個(gè)核心關(guān)鍵詞：區(qū)位+交通+人口（一）不同性質(zhì)的商圈，不同的商業(yè)價(jià)值（上海22個(gè)典型商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研數(shù)據(jù)）1、市級(jí)商圈商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)值2、區(qū)級(jí)商圈商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)值3、社區(qū)商圈（購(gòu)物中心）商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)值（二）不同性質(zhì)商圈的項(xiàng)目，商家入駐意愿不同1、省會(huì)城市市級(jí)商圈模擬招商的結(jié)果2、地級(jí)市區(qū)級(jí)商圈模擬招商的結(jié)果3、縣級(jí)市社區(qū)商圈模擬招商的結(jié)果（1）（2）（三）五大因素直接影響招商成果的案例解析1、城市等級(jí)低造成招商阻礙的案例分析2、地理位置偏造成招商阻礙的案例分析3、交通條件造成招商阻礙的案例分析4、
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第二堂課：《關(guān)于商業(yè)項(xiàng)目的市調(diào)與定位》-講課提綱商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市調(diào)內(nèi)容（一）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市調(diào)目的了解城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r與人口特征了解當(dāng)?shù)厥忻竦南M(fèi)力水平與消費(fèi)特征了解商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展階段與供求關(guān)系了解商業(yè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)了解商用物業(yè)的租售價(jià)格（二）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市調(diào)內(nèi)容商圈調(diào)查內(nèi)容重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查內(nèi)容競(jìng)爭(zhēng)性商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查內(nèi)容（三）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市調(diào)方法與結(jié)果市調(diào)方法市調(diào)結(jié)果根據(jù)市調(diào)研究結(jié)果得到城市商業(yè)發(fā)展階段根據(jù)市調(diào)研究結(jié)果得到項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)空間根據(jù)市調(diào)研究結(jié)果得到本項(xiàng)目的商鋪售價(jià)與租金商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的定位內(nèi)容依據(jù)與方法導(dǎo)言：商業(yè)項(xiàng)目的準(zhǔn)確定位是開發(fā)項(xiàng)目成功的基礎(chǔ)之一。上海正大廣場(chǎng)定位案例——商業(yè)項(xiàng)目定
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第三堂課：《關(guān)于商業(yè)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)的六大內(nèi)容》提綱（1天）第一部分：中外商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的先進(jìn)設(shè)計(jì)理念 商業(yè)建筑體設(shè)計(jì)的商業(yè)元素商業(yè)綜合體的城市功能融合（商業(yè)是人們活動(dòng)的第三空間）做好商業(yè)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)的六大要點(diǎn)1、商業(yè)項(xiàng)目的外觀形態(tài)設(shè)計(jì)2、商業(yè)項(xiàng)目的平面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)3、商業(yè)項(xiàng)目的建筑動(dòng)線設(shè)計(jì)4、商業(yè)項(xiàng)目的中庭功能設(shè)計(jì)5、商業(yè)項(xiàng)目的人性化設(shè)計(jì)6、商業(yè)項(xiàng)目的城市功能融合設(shè)計(jì)第二部分：商業(yè)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)中的常見問題（案例解析）先搞建設(shè)后做定位用住宅思路做商業(yè)商業(yè)定性混淆，經(jīng)營(yíng)價(jià)值喪失產(chǎn)品排布錯(cuò)誤，影響經(jīng)營(yíng)效果物業(yè)/經(jīng)營(yíng)功能錯(cuò)位，商業(yè)價(jià)值降低不符合商家要求，影響招商的實(shí)施建筑配套不完善，影響客流導(dǎo)入產(chǎn)權(quán)開
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《城市綜合體開發(fā)理念及案例分析》（二）-提綱一、城市綜合體現(xiàn)代化商場(chǎng)的建筑設(shè)計(jì)（一）現(xiàn)代化綜合體的建筑設(shè)計(jì)要素 1、外立面要現(xiàn)代且有商業(yè)元素2、平面結(jié)構(gòu)要合理（長(zhǎng)方形為宜）3、動(dòng)線要順暢（立體交叉）4、空間視覺無(wú)障礙（中庭、中廊無(wú)柱）5、中庭的見天采光與遮陽(yáng)6、人性化設(shè)計(jì)（舒適度高）（二）六大方面的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)要素的案例解說1、外立面要現(xiàn)代且有商業(yè)元素2、平面結(jié)構(gòu)要合理（長(zhǎng)方形為宜）3、動(dòng)線要順暢（立體交叉）4、空間視覺無(wú)障礙（中庭、中廊無(wú)柱）5、中庭的見天采光與遮陽(yáng)6、人性化設(shè)計(jì)（舒適度高）-停車場(chǎng)設(shè)計(jì)6、人性化設(shè)計(jì)（舒適度高）-洗手間設(shè)計(jì)二、現(xiàn)代百貨商場(chǎng)與傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)區(qū)別的案例（一）
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《城市綜合體開發(fā)理念及案例分析》（一）-提綱一、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的城市綜合體產(chǎn)品1、建筑綜合體概念2、城市綜合體概念3、國(guó)內(nèi)綜合體功能—四大功能4、國(guó)際綜合體功能—六大功能5、國(guó)際綜合體功能—生態(tài)鏈關(guān)系6、城市綜合體中的重要產(chǎn)品——購(gòu)物中心（概念）7、城市綜合體中的重要產(chǎn)品——購(gòu)物中心八種類別8、城市綜合體中的重要產(chǎn)品——購(gòu)物中心八大業(yè)態(tài)影響商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)價(jià)值的六大因素：1、城市等級(jí)2、交通條件3、區(qū)域經(jīng)濟(jì)情況4、商圈性質(zhì)5、商業(yè)建筑形態(tài)6、商家入駐意愿二、商業(yè)項(xiàng)目的地塊價(jià)值與經(jīng)營(yíng)價(jià)值判斷（一）判斷商業(yè)項(xiàng)目地塊價(jià)值的三大核心關(guān)鍵詞 區(qū)位+交通+人口1、判斷商業(yè)地塊價(jià)值的三個(gè)核心關(guān)鍵詞：區(qū)位分析2、
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《關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)特征與未來(lái)商業(yè)的業(yè)態(tài)/商品組合趨勢(shì)》-提綱第一部分：商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)特征一、從宏觀經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)模式看商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)特征宏觀經(jīng)濟(jì)模式從投資驅(qū)動(dòng)走向消費(fèi)驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)驅(qū)動(dòng)：投資/出口拉動(dòng)——消費(fèi)/投資/出口共同拉動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)趨勢(shì)：A級(jí)城市趨向飽和，B級(jí)城市增速放緩，C級(jí)城市機(jī)會(huì)可觀。二、從房產(chǎn)開發(fā)角度看商業(yè)開發(fā)地產(chǎn)特征商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)加速洗牌，品牌企業(yè)占有率快速提升商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的兩大陣營(yíng)：港資品牌、港資品牌商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)方式：港資開發(fā)商、中資開發(fā)商三、從商業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)看商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)第一、商業(yè)開發(fā)模式：開發(fā)時(shí)代轉(zhuǎn)向運(yùn)營(yíng)時(shí)代第二、商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式：銷售出租轉(zhuǎn)向自營(yíng)招租第三、商業(yè)形