一級(jí)土地開發(fā)與土地

一、國(guó)內(nèi)外城市發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒（1H）（一）國(guó)（境）外一級(jí)土地開發(fā)經(jīng)驗(yàn)借鑒（二）我國(guó)土地一級(jí)開發(fā)的發(fā)展歷程二、國(guó)內(nèi)土地儲(chǔ)備及開發(fā)模式(2H)（一）土地資源屬性（二）土地開發(fā)基本原則（三）土地開發(fā)依據(jù)（四）土地儲(chǔ)備制度及儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)（五）土地開發(fā)模式（六）土地開發(fā)流程案例三、國(guó)內(nèi)一級(jí)土地開發(fā)權(quán)獲取方式(1H)（一）一級(jí)土地開發(fā)相關(guān)政策（二）一級(jí)土地開發(fā)的權(quán)屬關(guān)系（三）獲取土地開發(fā)權(quán)的方式四、國(guó)內(nèi)一級(jí)土地開發(fā)融資模式(2H)（一）融資模式 （二）融資問題解決辦法五、一級(jí)土地開發(fā)盈利模式及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避(2H)（一）盈利模式（二）風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避六、一級(jí)土地開發(fā)至二級(jí)開發(fā)的問題化解(2H)（一）產(chǎn)業(yè)政策及定位（二）招商引

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房企參與城市更新與舊改棚改**新政策運(yùn)用與模式案例解析

一、城中村、棚戶區(qū)與政府、經(jīng)濟(jì)的密切關(guān)系1、棚戶區(qū)的概念、范疇2、棚戶區(qū)的歷史成因3、政府對(duì)棚戶區(qū)改造的歷史和分類4、棚戶區(qū)的構(gòu)成和優(yōu)劣分化二、舊改、棚戶區(qū)改造的政策體系詳解和房地產(chǎn)企業(yè)的可利用機(jī)會(huì)1、國(guó)務(wù)院新的專項(xiàng)政策精神解讀2、各部委舊改、棚戶區(qū)專項(xiàng)政策3、土地政策的急劇轉(zhuǎn)變4、財(cái)政金融政策的支撐5、舊改、棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)行業(yè)機(jī)遇6、舊改、棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)開發(fā)的本質(zhì)差異三、中央政府對(duì)城市發(fā)展模式的變革與房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)對(duì)措施1、啟動(dòng)舊改、棚改的真實(shí)原因2、城市模式的再造方法3、新型城鎮(zhèn)化和棚改的密切關(guān)系四、企業(yè)參與舊改、棚改的全過程運(yùn)營(yíng)程序舊改項(xiàng)目與傳統(tǒng)房地產(chǎn)項(xiàng)目在各部門職能上的差異分析

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房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略選擇與有效執(zhí)行

一、房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略選擇和行動(dòng)評(píng)估系統(tǒng)開篇：認(rèn)識(shí)戰(zhàn)略和戰(zhàn)略管理 關(guān)鍵意義：選擇因子，并量化，各因子量化數(shù)據(jù)定位進(jìn)行戰(zhàn)略選擇。（一）房地產(chǎn)企業(yè)外部競(jìng)爭(zhēng)與市場(chǎng)分析1、宏觀政策及產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向2、區(qū)域經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展3、房地產(chǎn)行業(yè)周期4、房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系5、客戶需求特性6、所在區(qū)域土地財(cái)政依賴度（二）房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)與產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析1、房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)資源2、房地產(chǎn)企業(yè)和關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)融資能力3、企業(yè)內(nèi)部運(yùn)營(yíng)效率4、房企營(yíng)收能力5、人力資源與組織管控（三）房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略定位與戰(zhàn)略選擇1、戰(zhàn)略選擇工具的應(yīng)用2、可選擇的戰(zhàn)略模式（四）戰(zhàn)略資源管理1、土地資源2、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)資源3、政府及公共部門資源4、渠道資源二、房地產(chǎn)

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房地產(chǎn)項(xiàng)目土地研判

部分城市發(fā)展研究與土地研判的關(guān)系（1.5H）一、城市經(jīng)濟(jì)：經(jīng)濟(jì)特性決定城市未來城市化發(fā)展速度、財(cái)政收入決定未來新區(qū)土地供應(yīng)量，政府招商和融資能力決定未來老區(qū)土地供應(yīng)量二、城市人口：規(guī)劃人口來源與房地產(chǎn)未來價(jià)值的密切關(guān)系，探尋城市內(nèi)部各區(qū)域間人口流動(dòng)的規(guī)律，尋找投資型和改善型不同客戶的走向三、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)性升級(jí)時(shí)今后十年的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)方向，考察產(chǎn)業(yè)分布，尋求優(yōu)先具備產(chǎn)業(yè)升級(jí)的區(qū)域，以及將限制產(chǎn)能的區(qū)域。在產(chǎn)城一體的發(fā)展格局下，如何判斷開發(fā)用地和產(chǎn)業(yè)用地的關(guān)系。四、城市發(fā)展：城市群與土地所在城市的關(guān)系，在新型城鎮(zhèn)化體系中，城市群將是發(fā)展的主導(dǎo)模式，城市群規(guī)劃進(jìn)而影響到城市的功能區(qū)域。五、城市規(guī)劃：主

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舊改全過程運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)及案例

前言：房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)唯一的政策性扶持方向案例：《2014禁止產(chǎn)業(yè)名錄》：禁止房地產(chǎn)項(xiàng)目含酒店、寫字樓；棚戶區(qū)及舊改除外。部分：中國(guó)城市舊改的背景及演化舊改、棚改成因舊改、棚改現(xiàn)狀舊改、棚改范圍及定義：新型城鎮(zhèn)化發(fā)展綱要舊改要求及措施舊改市場(chǎng)容量的增長(zhǎng)第二部分：舊改項(xiàng)目核心：扶持政策體系國(guó)務(wù)院及各部委文件地方政府優(yōu)惠政策金融機(jī)構(gòu)優(yōu)惠政策開發(fā)企業(yè)可獲取的政策性資金和其他優(yōu)惠第三部分：企業(yè)參與舊改的全過程運(yùn)營(yíng)程序舊改項(xiàng)目與傳統(tǒng)房地產(chǎn)項(xiàng)目在各部門職能上的差異分析“投資商---客戶”單邊系統(tǒng)與“政府---拆遷對(duì)象---招商對(duì)象---金融機(jī)構(gòu)”多邊體系的差異舊改全過程七大運(yùn)營(yíng)板塊詳解：1、業(yè)主機(jī)制建立2、資

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房地產(chǎn)行業(yè)ppp項(xiàng)目實(shí)操專題解析

部分：PPP目的與背景變化1、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)領(lǐng)域的行政權(quán)力結(jié)構(gòu)2、中國(guó)城市建設(shè)的弊端，政府政績(jī)觀的改變3、本屆政府全新的城市發(fā)展模式，空間結(jié)構(gòu)、資金結(jié)構(gòu)和權(quán)力結(jié)構(gòu)的變化4、PPP目的，企業(yè)與政府兩者職能的轉(zhuǎn)變第二部分：PPP的主要政策和企業(yè)參與程序解析1、國(guó)發(fā)兩大文件，關(guān)閉舊路和開啟新路2、財(cái)政與發(fā)改兩個(gè)部門各自的政策體系3、各地方政府的指導(dǎo)性政策解析4、企業(yè)參與PPP項(xiàng)目的程序第三部分：PPP流程和企業(yè)職能1、PPP項(xiàng)目的主要形式2、PPP項(xiàng)目的主體和組織形式3、PPP項(xiàng)目功能邊界4、VFM論證系統(tǒng)5、PPP項(xiàng)目業(yè)務(wù)流程框架6、各個(gè)實(shí)施階段的成果和企業(yè)定位第四部分：PPP商業(yè)和融資模式1

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